Všeobecná hodnota nehnuteľností
Pre stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľnosti sa v zmysle Vyhlášky č. 492/2004 Z.z. používa jedna z odporúčaných metód, a to porovnávacia metóda, metóda polohovej diferenciácie a kombinovaná metóda pre stavby, resp. porovnávacia metóda, metóda polohovej diferenciácie a výnosová metóda pre pozemky.
Zadávateľ a účel znaleckého posudku
Znalecké posudky vypracovávam pre fyzické a právnické osoby (banky, finančné inštitúcie, súkromné a verejné spoločnosti), súdy a iné orgány verejnej moci. Znalecký posudok môže byť vypracovaný pre nasledujúce účely:
- zápis rozostavanej stavby do katastra nehnuteľností,
- zriadenie záložného práva pre banky – hypotekárny úver,
- majetkové vyrovnanie (vyporiadanie) BSM v rozvodovom konaní,
- majetkové vyrovnanie (vyporiadanie) podielových spoluvlastníkov – ohodnotenie spoluvlastníckych podielov,
- stanovenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností (byt, nebytový priestor, pozemok, rodinný dom) pri dedičskom konaní,
- pre exekučné konanie,
- stanovenie všeobecnej hodnoty vecných bremien,
- nepeňažný vklad do obchodnej spoločnosti,
- iný účel podľa požiadavky.
Znaleckú činnosť v rámci odvetvia Odhad hodnoty nehnuteľnosti vykonávam hlavne v regióne Košíc a blízkeho okolia, po dohode aj v ostatných regiónoch Slovenska.
Potrebné podklady
VŠEOBECNÁ HODNOTA BYTU
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia katastrálnej mapy pozemkov, na ktorých stojí dom, v ktorom sa nachádza byt – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- doklad o veku domu (na vyžiadanie vydáva správca domu) alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia. Ak sa jedná o byt vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, sú potrebné doklady o veku pre dom (jestvujúci) a pre byt (nadstavbu alebo vstavbu),
- nadobúdacie doklady súčasného vlastníka bytu (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, atď.),
- pôdorys bytu – skutočné rozmery určí znalec pri obhliadke,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
VŠEOBECNÁ HODNOTA NEBYTOVÉHO PRIESTORU
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia katastrálnej mapy pozemkov, na ktorých stojí dom, v ktorom sa nachádza nebytový priestor – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- doklad o veku domu (na vyžiadanie vydáva správca domu) alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia. Ak sa jedná o nebytový priestor vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, sú potrebné doklady o veku pre dom (jestvujúci) a pre nebytový priestor (nadstavbu alebo vstavbu),
- nadobúdacie doklady súčasného vlastníka nebytového priestoru (napr. kúpna zmluva, darovacia zmluva, atď.),
- nájomné zmluvy na nebytový priestor alebo zoznam nájomcov
- pôdorys nebytového priestoru – skutočné rozmery určí znalec pri obhliadke,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
VŠEOBECNÁ HODNOTA POZEMKU
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia katastrálnej mapy pozemkov alebo geometrický plán potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (červená pečiatka katastrálneho úradu),
- iné doklady – napr. územnoplánovacia informácia, územné rozhodnutie, stavebné povolenie atď.,
- obhliadka vykonaná znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
VŠEOBECNÁ HODNOTA RODINNÉHO DOMU
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia katastrálnej mapy pozemkov, na ktorých stojí rodinný dom,
- doklad o veku rodinného domu (kolaudačné rozhodnutie, rozhodnutie o pridelení súpisného čísla, atď.),
- projektová dokumentácia rodinného domu,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
VŠEOBECNÁ HODNOTA ROZOSTAVANEJ STAVBY
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- geometrický plán na zameranie rozostavanosti stavby, ktorý musí byť potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (červená pečiatka katastrálneho úradu),
- stavebné povolenie s vyznačením právoplatnosti,
- kompletná projektová dokumentácia stavby overená v stavebnom konaní,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
VŠEOBECNÁ HODNOTA PREVÁDZKOVEJ BUDOVY
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia katastrálnej mapy pozemkov, na ktorých stojí prevádzková budova – môže byť generovaná cez katasterportal.sk,
- doklad o veku domu alebo kópia kolaudačného (užívacieho) rozhodnutia. Ak sa jedná o priestor vytvorený nadstavbou alebo vstavbou, sú potrebné doklady o veku pre budovu (jestvujúcu) a pre priestor (nadstavbu alebo vstavbu),
- projektová dokumentácia prevádzkovej budovy,
- nájomné zmluvy na budovu ako celok alebo jej častí, alebo zoznam nájomcov,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
POŠKODENOSŤ STAVBY
- potrebné podklady budú špecifikované pri zadaní znaleckého posudku zadávateľom, na základe konkrétnych podmienok a stavu stavby,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
NÁJOM POZEMKOV
- potrebné podklady budú špecifikované pri zadaní znaleckého posudku na základe konkrétnych podmienok a stavu pozemku,
- obhliadka a zameranie vykonané znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
VECNÉ BREMENÁ
Inžinierske siete
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia geometrického plánu – zameranie uloženej inžinierskej siete – potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (červená pečiatka katastrálneho úradu),
- porealizačné zameranie predmetného vedenia inžinierskej siete,
- projektová dokumentácia inžinierskej siete,
- obhliadka vykonaná znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
Právo prechodu/prejazdu cez pozemok
- aktuálny list vlastníctva – môže byť generovaný cez katasterportal.sk,
- kópia katastrálnej mapy pozemkov alebo geometrický plán potvrdený príslušnou správou katastra nehnuteľností (červená pečiatka katastrálneho úradu),
- iné doklady – napr. územnoplánovacia informácia, územné rozhodnutie, stavebné povolenie atď.,
- kópia geometrického plánu – zameranie časti parcely, ktorej sa právo prechodu/prejazdu týka,
- obhliadka vykonaná znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.
Právo doživotného užívania/obývania nehnuteľností a príslušenstva
- potrebné podklady budú špecifikované pri zadaní znaleckého posudku na základe konkrétnych podmienok a stavu vecného bremena,
- obhliadka vykonaná znalcom,
- fotodokumentácia zhotovená znalcom.